どのエリアの、いつの数字か
千葉県千葉市美浜区で取引された中古マンションについて、2025年10〜12月(第4四半期)の価格をまとめます。千葉市美浜区は政令指定都市である千葉市の一区で、千葉県内の首都圏エリアに含まれます。この期間の取引件数は219件でした。
価格の中央値と平均の違い
この期間の価格の中央値は29,000,000円でした。中央値とは、取引を価格順に並べたときにちょうど真ん中に来る金額のことです。一方で平均は31,408,675円と、中央値より高くなっています。これは価格の幅が2,000,000円から100,000,000円までと非常に広く、一部の高額な取引が平均を押し上げているためです。こうした場合、実際の相場感に近いのは中央値の方だと言えます。
前の期間との比較
前の期間(2025年7〜9月)の中央値は19,000,000円で、今回の29,000,000円はそこから52.6%の上昇です。ただし、これは同じ物件が値上がりしたという意味ではありません。四半期ごとに取引される物件の顔ぶれ(広さや築年数、立地など)は変わるため、中央値も動きます。この変化が今後も続くかどうかは、この数字だけからは判断できません。
面積あたりの金額で見る
1平方メートルあたりの平均価格は398,023円で、平均面積は74.6平方メートルでした。総額だけを見ると高額に感じても、面積が広ければ1平方メートルあたりの単価はそれほど高くない場合もあります。物件同士を比べるときは、総額だけでなく面積あたりの単価も合わせて見ることが参考になります。
この数字の読み方
ここで示した金額は、あくまで千葉市美浜区全体で取引された中古マンションの集計値であり、特定の物件の価格を示すものではありません。実際の価格は、駅からの距離や築年数、階数、方角などによって大きく変わります。また、219件という取引件数は集計としては一定の規模がありますが、それでも個々の取引内容によって数字は動きます。件数が少ない期間や地域ほど、1件の取引が中央値や平均に与える影響は大きくなる点も踏まえて見てください。
掲載内容は国交省が公表する取引価格情報の集計であり、個別物件の適正価格を示すものではありません。実際の取引価格は物件の個別条件により異なります。
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