神戸市東灘区にある中古マンションについて、2025年10〜12月(第4四半期)に取引された価格をまとめます。この期間の取引件数は211件で、価格の中央値は3,200万円でした。
中央値3,200万円が示すもの
この期間の中央値は3,200万円ですが、平均は3,393万2,227円と、中央値より高くなっています。これは価格の幅が2,200万円から1億1,000万円までと広く、価格が高い一部の取引が平均を押し上げているためです。全体の傾向をつかむ際は、極端な値に引っ張られにくい中央値のほうが参考になります。
前期からの28.0%上昇について
前の期間(2025年7〜9月)の中央値は2,500万円で、今回の3,200万円は28.0%の上昇です。ただし、この変化を価格全体が一律に動いたと捉えるのは注意が必要です。取引された物件の広さや築年数、立地といった顔ぶれは期ごとに変わるため、中央値もそれに応じて動きます。今回の上昇についても、そうした取引内容の違いが影響している可能性があり、原因を一つに特定できるものではありません。また、この動きが今後も続くかどうかは、この数字だけからは分かりません。
面積あたりの単価も確認する
総額だけで比べると、広い部屋と狭い部屋の違いが見えにくくなります。この期間の1平方メートルあたりの平均は44万2,205円で、平均面積は75.0平方メートルでした。同じ地域でも部屋の広さが違えば総額も変わるため、単価を合わせて見ることで比較の精度が上がります。
この数字の読み方
ここで示した金額は、神戸市東灘区で取引されたマンション全体をまとめた集計値であり、個別の物件の価格を表すものではありません。同じエリアの中でも、最寄り駅からの距離や築年数、階数、方角によって実際の価格は大きく変わります。購入や売却を検討する際は、この集計値を大まかな目安としつつ、個別の条件を踏まえた確認が必要です。
なお神戸市東灘区は兵庫県内にあり、近畿圏に含まれる政令指定都市・神戸市を構成する区の一つです。この期間の取引件数は211件で、前の期間の190件と比べても一定数の取引が見られますが、件数が少ない期間や地域ほど、一部の取引内容によって中央値が動きやすくなる点は留意しておくとよいでしょう。
掲載内容は国交省が公表する取引価格情報の集計であり、個別物件の適正価格を示すものではありません。実際の取引価格は物件の個別条件により異なります。
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