東京都豊島区で取引された中古マンションについて、2025年10〜12月（第4四半期）の価格をまとめます。この期間の取引件数は207件で、価格の中央値は57,000,000円でした。
中央値と平均の違い
中央値が57,000,000円であるのに対し、平均は68,719,323円と、平均のほうがかなり高くなっています。これは価格の幅が6,800,000円から270,000,000円までと非常に広く、一部の高額な取引が平均を押し上げているためです。全体の傾向をつかむには、平均よりも中央値のほうが参考になります。また207件という件数は少なくないものの、価格の幅が広いエリアでは、どの物件が取引されたかによって中央値も動きやすい点は念頭に置いてください。
前の期間との比較
前の期間（2025年7〜9月、第3四半期）の中央値は44,000,000円で、今回はそこから29.5%上昇しました。件数も前の期間の299件から207件に変わっています。この変化は、取引された物件の広さや築年数、立地といった顔ぶれが期ごとに異なることでも起こり得るもので、相場そのものが一方向に動いたと断定できるものではありません。今回の数字が今後も続くかどうかは、この記事の範囲では判断できません。
面積あたりの価格で比べる
総額だけを見ると物件ごとの違いが分かりにくいため、1平方メートルあたりの価格も確認しておきます。この期間の平均は1,287,132円で、平均面積は49.7平方メートルでした。同じ総額の物件でも面積が違えば1平方メートルあたりの単価は大きく変わるため、広さの異なる物件を比べるときはこちらの数字が参考になります。
この数字の読み方
ここで示した中央値や平均は、豊島区全体の中古マンション取引を集計した値であり、個別の物件の価格を示すものではありません。同じ豊島区内でも、駅からの距離、築年数、階数、方角などによって実際の価格は大きく異なります。特定の物件の価格を知りたい場合は、この記事の数字をそのまま当てはめず、個別の条件を踏まえて確認することが必要です。
エリアの位置づけ
豊島区は東京都の特別区の一つで、首都圏の中心部に位置します。特別区であるため、他の政令指定都市の行政区とは制度上の位置づけが異なる点も、エリアを比較する際の参考になります。
掲載内容は国交省が公表する取引価格情報の集計であり、個別物件の適正価格を示すものではありません。実際の取引価格は物件の個別条件により異なります。
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